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第271章 暗流涌动（第1页）

“老路啊，你还好意思说我，我可听说你最近天天在外面吃好的喝好的，哪里有你说的这么苦。”

白建邦乐呵呵回应，纯当没看到两边的互动。

从钱华的死讯传来，他就知道自己大意了。

谁能想到现在的年轻人不讲武德呢。

但开弓没有回头箭。

现在纪曙愿意拿陈逸鸣撒气，绝对算是个好消息。

要是纪曙连一点气性都没有，那他不是白把陈逸鸣带来了吗？

“纪总啊，你瞧瞧白总说的这话，我都不好反驳。每天我是好吃好喝，但我又不是被请的那个，应对那些人，每天都跟孙子一样，还得被白总说道，我可真是心里苦啊。”路远祥唉声叹气。

“听路总的意思，最近遇到了一些麻烦？”

纪曙笑着询问，路远祥都这么明说了，这个人情肯定是要付。

毕竟无论怎么说，路远祥都帮他把柳青志给除掉了。

况且，还真不一定只是还人情。

“别提了，最近房地产市场萎缩，搞了新项目也没有人买，房款又暂时收不回来。公司不能还不上贷款，资金链出了问题。”

路远祥提起这件事就郁闷。

按照常规流程，房产公司先拿钱找官方买地，之后花钱盖房子慢慢卖，或者接官方的工程等结尾款。

理论来说，工程款或是卖房款减掉买地和建造费用，就是房产公司的利润。

这个利润率大概在40-60%区间浮动。

但这么玩有一个天大的弊端，一个工程动辄涉及几千万上亿乃至几十亿的资金，并且工期至少是2-3年起步。

等到结尾款或是拿到房款，加起来更要等5-6年的时间。哪怕有售卖期房这种方式，利润对房产公司来说还是太低了。

所以房产公司根本不会按照常规流程发展。

几乎所有的房产公司，都是按照同一个走钢丝流程发展。

做a工程的同时，利用这个工程项目向银行抵押贷款，然后用贷款来的钱开发b工程。

在之后，再拿b工程向银行抵押贷款，贷款来的钱开发c工程。

然后用a工程的利润，还a工程的贷款，之后也是以此类推。

以此套娃，循环往复。

但套娃越多，银行的贷款越高。

如果房子热售，很快就能通过预售回款，开展新的项目。

如果有工程出现问题，就暂时用贷款来偿还贷款。

只不过之前房价呈上涨趋势，所以a工程的贷款利息远低于a工程的房产利润，房产公司怎么都又得赚，并且能不断玩下去。

本质上这是一种违规行为，官方和银行作为监督方。

但在这一过程中，官方赚了最高的买地钱，银行赚了其次的贷款利息，两者孰高孰低不好说，但房产公司肯定赚的最少，但也算有得赚，算是三方共赢。

这种情况下，作为最大的既得利益者，官方和银行肯定是选择默许。

毕竟真要出什么问题，也是房产公司背锅。

本来进入20年之后，官方已经意识到问题，有意识的在控制房产公司的负债问题。

毕竟房价不可能永远上涨，老百姓也不可能永远保持购房热情，一旦房产公司收不回卖房款，这套体系就会瞬间崩塌。

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