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“我们在大陆拥有土地的数量已经达到了一个瓶颈,现在其他地产商们已经有意见,我们在资金上的优势已经不能在这些地方上有所体现了……”
和黄地产在香江和黄中心举行的香江地产秋季会议上,郑永孝正在总结最近几年,在大陆碰到的问题。
郑昆身为一名顾问参加这次会议,下面坐的,全是自家企业的高管们,像这样的内部会议上,他们不会说虚的,所有的内容言简意赅。
去年的时候,大陆出台了如果拍下土地后,两年内不开发,大陆官方就无条件收回的政策后,他们都很忙碌,那就是,找一个人,开个机械,在那里进行施工。
这样也避免了一些乱七八糟的事情,和黄地产在大陆有没有对手?
有,而且很多。
正所谓断人财路,如杀人父母。
这些人,既然明着搞不了你,就会暗着搞你;而且还暗暗的准备搞,但是,郑昆的这些企业,关系好的,就早开发,关系不好的,就慢慢开发,慢慢熬到对方调走。
郑昆是一个温和的人,不会做某些过激的事情。
“那就等吧,在大陆借壳上市吧,既然开发不了,那就上市公司收购,把上市公司的市值做上去。”郑昆皱皱眉头,感觉那些人,真是眼红的不要不要的。
“有一些难搞的地皮,找WBZJ四大地产商,让他们用股份换地皮,我们可以接受;如果他们不同意,那就找其他上市公司,他们都想进入地产行业,那么,就给他们机会。”
这些都是郑家的核心管理层,他们面面相觑,马上明白了郑昆的意思,这是要用土地换股份,然后把股份卖掉。
所有的人马上活跃起来,说起来,郑昆系的地产商们,他们只是2000年前,拿地的时候有些多而已,与他们有些矛盾,但不影响他们现在卖地给他们,而且是用股份换。
股份是什么?
那就是白条,韭菜投资者们,永远不要想着靠分红拿回成本。除非少数几个行业。既然这样的好事,他们还不要?
郑昆的想法是等2007年6000多点前,把这些股份一抛,那些土地就完成了套现,而且有十几倍的回报。其他人是不会知道的。
现在股市还处在低点,这样的好事,估计没有人会不做。接下来一年里,整个郑昆系的人可有的忙了。
身为W科的股东,这个操作最容易,他们开始游说其他董事,大家都看到了房地产市场还远远没有饱和,那些其他行业的,都没有进场。
“郑董,既然只是用股份换土地,我们是愿意的,现在是私下里谈话,我只想问一下,你们会不会借机控股我们W科?”
郑拾壹哈哈笑起来,说道:“W叔,这个事情您放心,我们绝不会控股W科,不论在什么时候,我们只是在地方上遇到了一些困难,毕竟,他们看不到我们开发的好处,只好忍痛割爱了。”
“我们只想与集团共同成长,只是赠些钱而已,如果您不放心,我们可以签一份协议,这些股份,我们会在2020年前卖掉,绝不会染指对W科的控制权。”
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